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　　2023年3月1日起，全文強條的國家標準GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》已經(jīng)實施了，本規(guī)范對于建筑面積的影響非常大。新規(guī)要求“封閉陽臺計算全面積”!

　　舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21條文：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

　　2023年3月1日起，新規(guī)實施，封閉陽臺計算全面積!

　　新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.5條文：陽臺建筑面積應按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，當陽臺封閉時，應按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

　　解讀：

　　1、依據(jù)舊規(guī)，所有主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，無論是否封閉都按一半計算;新規(guī)之下，全封閉的陽臺要算全面積了，只有完全敞開附設(shè)于建筑外墻的才算1/2面積。

　　2、新規(guī)對于容積率影響較大，以10萬㎡小區(qū)為例，封不封陽臺大概會有2000~3000㎡的差別，假設(shè)1萬元/㎡，將是2000~3000萬元的差別!今后，開敞式陽臺在新項目中或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。

　　中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com觀點：新規(guī)要求“封閉陽臺計算全面積”，實際上，住建部公布的《民用建筑通用規(guī)范》主要是針對建筑設(shè)計和工程的標準化規(guī)定。然而，涉及到老百姓買房時，房產(chǎn)證上的面積和公攤，以及實際要花多少錢，主要依靠的是房產(chǎn)測繪報告，而這個的主要依據(jù)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17996.1—2000)。相較于之前的凹陽臺算全面積、凸陽臺算半面積，這一次的規(guī)范更加清晰簡便。值得注意的是《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的這一點，和《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》進行了有效銜接，《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》的規(guī)定中，就已經(jīng)說明陽臺是按封閉狀態(tài)來計算。

　　而面對這樣的變化，后續(xù)全封閉要計算全面積，會對小區(qū)容積率有一定影響，房企為了平衡建筑成本將對陽臺進行開敞或半開敞處理，更多的陽臺裝修及封閉將由業(yè)主自行完成，市場內(nèi)以總建筑面積10萬平米的小區(qū)，如果有1000戶，那么每戶需要封陽臺的面積在2-3平米，實際市場內(nèi)增加的總面積接近3000平米，這部分的市場工作將由家裝門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供）公司來完成，相較于之前的市場對比，需求量至少增加5%以上，“春天”來啦!!!另外，可能除了封陽臺的門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供），如果不封的陽臺，是不是欄桿市場也會由此迎來一波“大行情”……

　　那么，不同的陽臺封閉方式對面積計算有影響嗎?經(jīng)過中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com多方查證：并無多大影響，不會按后期封陽臺的延伸面積再次計算，因此大板塊玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）或系統(tǒng)門窗等封陽臺的造型等，只要不對其它住戶或建筑產(chǎn)生較大影響，均在可操作范圍內(nèi)。比質(zhì)、比價，更要比品牌、拼服務，從自媒體到品牌認知，家裝門窗企業(yè)品牌化競爭的大環(huán)境也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。同時，工程門窗是不是也嗅到了蛋糕的味道呢?我們一起拭目以待吧!