近日，在2017建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)上，中房集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在解讀2017房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向時(shí)講到，門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，將逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)。因上游樓市的回暖，2017年門窗幕墻行業(yè)也將迎來春天。

 2017中國建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)中房集團(tuán)理事長孟曉蘇演講

　　房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)

　　在采訪中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開始在全國性的增長起來，而2015年底房價(jià)下降的城市還占了70個(gè)大中城市里面的68個(gè),到4月份就開始傳導(dǎo)到二線。2016年到2017年，一二線城市的房地產(chǎn)市場普遍銷售好，三四線去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。

　　“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫存就可以了，同時(shí)還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議到今年的政府工作報(bào)告都要求房價(jià)上漲過快的地區(qū)要增加住宅用地的供應(yīng)，所以房地產(chǎn)市場還會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸傳導(dǎo)到幕墻門窗行業(yè)。” 孟曉蘇表示。

　　目前門窗行業(yè)比整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場比較好，到2017年的3月份，這種傳導(dǎo)力應(yīng)該逐漸傳至門窗行業(yè)了。房屋建設(shè)好后要安裝門窗，門窗采購隨著投資下去，后期就開始起效，老百姓對(duì)房屋的裝修又會(huì)在買房之后，因此現(xiàn)在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力是一個(gè)良性的逐漸的傳導(dǎo)。

　　門窗行業(yè)融資困難是因?yàn)槭袌霾缓�，如果市場好了，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)愿意參加，融資與銷售相比哪個(gè)最重要?答案是銷售最好。如果產(chǎn)品能賣掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會(huì)很容易。孟曉蘇強(qiáng)調(diào)，是前一段整體市場不好造成了幕墻門窗行業(yè)后來的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家。現(xiàn)在房地產(chǎn)開始恢復(fù)了，門窗幕墻行業(yè)一定會(huì)迎來一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。

　　上游房地產(chǎn)形勢改變，門窗行業(yè)離春天不遠(yuǎn)

　　如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場影響不小。孟曉蘇表示，最大的調(diào)控方針是因城施策，同時(shí)中央還提出了三四線城市要加大化庫存，房價(jià)上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應(yīng)，這個(gè)調(diào)控政策非常的客觀，非常符合實(shí)際，不是像一些人猜測似的打壓房地產(chǎn)�，F(xiàn)在一些城市的限購措施，這種短期行為不可能代替長效機(jī)制。

　　“在他們實(shí)行短期調(diào)控、限購的同時(shí)，更多的是要增加供應(yīng)量。整體供應(yīng)量增加，當(dāng)然會(huì)傳導(dǎo)到制造業(yè)，所以我覺得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔(dān)心，現(xiàn)在中央對(duì)于房地產(chǎn)政策的制定是非�？陀^、非常理性的，它一定會(huì)帶來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！泵蠒蕴K解釋道。

　　這些年門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露，前一段時(shí)間房地產(chǎn)限購造成的滯銷不是真的滯銷，是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存，讓老百姓買了，這購買力一下子回來了，這說明前幾年是錯(cuò)判�！斑�以為房地產(chǎn)業(yè)沒有拉動(dòng)力了，還說模仿型排浪式消費(fèi)基本結(jié)束了，要去尋找除這以外的新增長點(diǎn)了，事實(shí)證明這些擔(dān)心是多余的。既然整個(gè)房地產(chǎn)形勢都變了，門窗幕墻的苦日子還能結(jié)束不了嗎?現(xiàn)在門窗行業(yè)也就是個(gè)困難期，稍微熬一熬就好了�！�

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) 孟曉蘇 理事長

　　如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復(fù)蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車也開始恢復(fù)了，下一步應(yīng)該會(huì)繼續(xù)傳導(dǎo)到別的行業(yè)。孟曉蘇補(bǔ)充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過多門窗，而且門窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個(gè)日子不會(huì)再長了，離春天不遠(yuǎn)了。

　　孟曉蘇：中房集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽(yù)為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇先生，在中國建筑經(jīng)濟(jì)廣州峰會(huì)現(xiàn)場，為大家作“房地產(chǎn)行業(yè)將長期拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)”的主題演講，獨(dú)家解讀了2017房地產(chǎn)市場走向，把脈建筑經(jīng)濟(jì)之道！