較高的居民住房條件是中國夢不可或缺的部分，但三位一體的商品房開發(fā)模式更適合于大開發(fā)時代，而難以滿足居民日益增長的住房品質需求。不改變住房開發(fā)模式而依賴單純的政策刺激，不能有效激發(fā)居民改善性住房需求，而只會使商品房非理性投機與結構性過剩更加嚴重。政策重點應及時順應市場形勢的轉變，以放開城鎮(zhèn)居民自建房為契機，重構住房開發(fā)模式。不斷提高居民住房品質，形成新的經濟增長點。
在科學規(guī)劃的基礎上，全面放開城鎮(zhèn)居民購買國有土地使用權自建住房，將進一步完善住房供應體系，有效激發(fā)居民改善住房的愿望，促進經濟增長。農村居民可以在宅基地上低成本地自建住房，但城鎮(zhèn)居民卻只能高價向開發(fā)商購買質量低劣風格雷同的商品住房，這必然抑制城鎮(zhèn)居民住房改善需求的釋放。當前雖然中央政府沒有明文規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民購地自建房，但絕大多數(shù)城市政府都禁止了城鎮(zhèn)自建房，或給自建房設置了極高的制度障礙，使其無法付諸實踐。主要包括：通過地方法規(guī)直接禁止居民自建房;提高拿地門檻使個人無法拿地建房;建房報批辦證手續(xù)極其繁雜，使個人無法完成;地方政府規(guī)劃法規(guī)對個人自建房進行限制等。
全面放開城鎮(zhèn)自建房，一是需要從中央層面出臺相對法規(guī)，對個人自建房的權利進行全面保護，廢除地方政府對個人自建房設置的種種政策限制;二是降低拿地門檻，劃小地塊出讓;三是全面改革規(guī)劃制度，建立與個人購地自建房相適應的城鎮(zhèn)規(guī)劃體系;四是廢除房屋建設的面積套型限制;五是簡化繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，清理昂貴的報建與辦土地證、房產證費用;六是探索與代建、合作建房、自建住房相適應的住房融資模式，為代建、合作建房、自建住房低成本信貸支持;七是禁止以公共利益的名義強拆城鎮(zhèn)居民住房用以開發(fā)商品住房。
短期政策走勢及其影響
隨著住房市場結構性過剩形勢的不斷明朗，調控政策出現(xiàn)由抑制住房消費到支持住房消費的方向性轉折。
一是限購政策相繼退出。自2011年以來相繼實行限購的46個城市中，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在堅守外，其他于2014年均已經取消或松綁了限購政策。
二是針對住房改善及投機的信貸限制獲顯著放寬。2014年9月29日，人民銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，對于已經結清購房貸款的家庭再購買二套普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;對于已結清購房貸款的家庭再購買三套及以上住房，取消貸款的行政限制，由金融機構自主確定首付款比例和貸款利率水平。時隔半年， 2015年3月30日二套房信貸再獲松綁。央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對購房貸款尚未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
三是調減二手住房交易稅費，降低住房投機成本。財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布消息，從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
如果樓市繼續(xù)下滑，未來中央和地方政府有望推出的救市政策包括：全面取消包括一線城市在內的住房限購政策;進一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件，降低按揭貸款利率;進一步降低住房交易稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等;政府收購過剩的商品住房用作保障房之用;加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造力度以擴張需求、減少供給等。
限購限貸及存量房交易稅費政策的及時調整，一方面有利于提振開發(fā)商信心，激發(fā)部分投機及改善性購房需求。但同時也將使公眾對經濟增速快速下滑、房地產市場過剩的猜疑得到確認，從而助長了對房價進一步下跌的預期和觀望情緒。總體而言，密集救市政策的推出對于扭轉住房市場一邊倒式的看空預期，從而緩解局部市場恐慌、避免部分城市房價硬著陸有積極的作用，可以有效防止住房過剩城市樓市短期大起大落。這些政策在宏觀政策刺激下，部分大城市住房成交量出現(xiàn)階段性放大，房價已經出現(xiàn)小幅上調。
在住房價格過高投資收益過低、住房供給結構性過剩的大環(huán)境下，即便政府強力刺激，短期內大多數(shù)城市房地產市場也難以重振雄風。但對于少數(shù)特大城市，宏觀刺激政策對房價上漲仍然具有相當?shù)恼蛑Γ枰从昃I繆加以警惕。
附：城鎮(zhèn)化城鄉(xiāng)一體化綜合體解決方案
傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化項目投入資金大、周期長，行業(yè)大佬紛紛轉型小股合作時代。房地產公司在做城鎮(zhèn)化的時候應該把自己打造成為一個輕資產的公司，懂得抱團、合作、撬動土地金融價值，通過電商給城鎮(zhèn)化項目插上翅膀。(看圖)
1、靠趨勢產業(yè)拿地; 2、靠人氣創(chuàng)造市場; 3、靠電商創(chuàng)造金融; 4、靠3+1(商鋪住宅物流+基金)創(chuàng)造收益; 5、靠模塊化復制。
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目前國內中心城市樓價高起與國人平均收人不成比例;某些城市樓價甚至高過歐美發(fā)達國家同等城市房價已是不爭的事實。由此已經引發(fā)了社會矛盾和經濟結構不平衡,政府出臺嚴厲的調控措施實屬無奈之舉,雖然當前“限購”是調控的主要手段,但其目的是為了對樓
【作者】摘自：中國工程建設信息網(wǎng) 近日，在上海舉辦的“房地產市場信息系統(tǒng)和預警預報體系國際研討會”上，建設部副部長劉志峰指出，為科學把握市場發(fā)展態(tài)勢，適時適度地實施宏觀調控，防止市場大起大落，增強市場透明度，引導理性投資與消費，須建立健全
2008年底，一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖。2009年，許多城市房價仍存回落空間。在政策與市場的合力下，樓市走勢復雜多變，而令購房者關注的是，房價能否還原為“本色”？
回暖能夠維持多久？
2008年10月底以來，
