城市為中國(guó)當(dāng)代經(jīng)濟(jì)表象交答卷，北京拿出國(guó)貿(mào)、上海拿出陸家嘴、深圳拿出福田。最新的高樓紀(jì)錄有望在2014年刷新——深圳平安國(guó)際金融大廈646米。
最新的消息是，長(zhǎng)沙還在論證世界第一高樓——早年生產(chǎn)空調(diào)和空氣凈化器的遠(yuǎn)大集團(tuán)雄心勃勃地要在這里建設(shè)一幢838米的高樓。他們計(jì)劃用7個(gè)月時(shí)間完成包括地基、生產(chǎn)、安裝以及裝修的全過(guò)程。
這種模塊化建設(shè)并非天方夜譚，今年年初，遠(yuǎn)大在湖南湘陰花了15天“搭”了一座30層的酒店，速度實(shí)在太快了。
在中國(guó)還沒(méi)有“又快又緊張”地大規(guī)模建設(shè)CBD時(shí)，這種集群高樓所顯現(xiàn)的弊病就被國(guó)外諸多建筑專(zhuān)家論證過(guò)。
然而，高樓也在為城市做著不可或缺的貢獻(xiàn)，在城市擁擠不堪之時(shí)，高樓至少為城市人提供了更多的生存空間。
有時(shí)候，高樓甚至也成了城市化的標(biāo)志之一，大城市需要更多的高樓來(lái)彰顯它的魅力，高樓巨大的經(jīng)濟(jì)吸附力，也讓城市的產(chǎn)業(yè)得到更充分的發(fā)展。
集群化造高樓的成功總是各有理由，最為常見(jiàn)的是聚集經(jīng)濟(jì)能量。一條貿(mào)易鏈上的公司在同一個(gè)辦公區(qū)域，不用大費(fèi)周折地跑路見(jiàn)面，甚至在金融手續(xù)上都能有完備的軟硬件設(shè)施，這是大都市產(chǎn)出高效率途徑之一。
而集群化造高樓的失敗卻總是摔倒在同一個(gè)地方——高估自己的經(jīng)濟(jì)能量。比如“倒霉”的鄂爾多斯，靠著煤、炭、氣生意發(fā)家暴富，然后就規(guī)劃了一座比上海陸家嘴還大的CBD高樓群。不過(guò)這已成為過(guò)眼云煙，現(xiàn)在這個(gè)裝滿(mǎn)野心和夢(mèng)想的高樓地塊以被稱(chēng)為“死城”而終結(jié)。
鄂爾多斯的經(jīng)驗(yàn)成為中國(guó)高樓燥熱下的B面場(chǎng)景，但并不是這股熱潮的終結(jié)。2008年發(fā)生全球金融危機(jī)，其后的投資，讓地方造樓熱成為拉動(dòng)GDP的另一方式。
大廣場(chǎng)和大高樓都是最為顯眼的展示標(biāo)志。除了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，高樓具備的地標(biāo)和城市名片功能成為讓人們記住一座城市最簡(jiǎn)單的方法——前有“大褲衩”，后有“大秋褲”。
但造型別致的大樓在飆高的同時(shí)，是否能順利招商滿(mǎn)員?易居中國(guó)分析指出，寫(xiě)字樓入住率降到80%、70%,就算不太景氣的狀態(tài)——這個(gè)現(xiàn)象曾發(fā)生在2010年的上海環(huán)球金融中心。
高樓需要經(jīng)濟(jì)的支持，也產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。城市用更多的高樓組成CBD，前期的投資期望收回成本——上海要成為全球金融中心，北京的腳步緊隨其后。
但經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠卻“屢次”不看好陸家嘴——除非上海建立自由市場(chǎng)，廢除IPO審批制度，改為備案制。倫敦金融城市長(zhǎng)安司棣也在提醒上海，“為什么有超過(guò)80%的中國(guó)對(duì)歐洲投資落地到英國(guó)?原因之一是，在倫敦有足夠的中國(guó)銀行分行，所以投資相對(duì)比較容易……如果上海也做到這樣，那么吸引過(guò)來(lái)的海外金融機(jī)構(gòu)的數(shù)量會(huì)大幅上升”。
這正是經(jīng)濟(jì)體制變軌時(shí)期安撫高樓燥熱的最好配方——開(kāi)放的更加自由的經(jīng)濟(jì)體系和政務(wù)環(huán)境。而這些，都是除了樓層飆高之外中國(guó)內(nèi)地不少城市欠缺的部分。
北京國(guó)貿(mào)：老牌CBD拼高下的區(qū)域成本
近30年歷史，坐擁長(zhǎng)安街，其建筑群寫(xiě)字樓、商城、酒店、展廳構(gòu)成獨(dú)特的商圈，并由此為核心帶動(dòng)了北京CBD的誕生和發(fā)展——它就是北京國(guó)貿(mào)。
從某種意義上說(shuō)，國(guó)貿(mào)雖然身處北京，但并不北京，因?yàn)樗茉缇鸵汛蚱崎L(zhǎng)安街60米限高的控規(guī)，如今已經(jīng)直沖330米。
北京的樓越建越高，第一高樓被刷新的頻率也越來(lái)越快，其側(cè)面暗示了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡。國(guó)貿(mào)不僅見(jiàn)證著一棟棟高樓拔地而起的速度，同樣也見(jiàn)證了其間北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從這個(gè)角度上講，國(guó)貿(mào)又很北京。
1990年8月國(guó)貿(mào)一期正式開(kāi)業(yè)，成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口。當(dāng)時(shí)的中國(guó)，像這樣集酒店、寫(xiě)字樓、高檔商業(yè)和餐飲于一體的經(jīng)營(yíng)模式并不多見(jiàn)。
時(shí)光不停地給國(guó)貿(mào)加上年輪，如今的國(guó)貿(mào)已經(jīng)成為名副其實(shí)的“高端”的代名詞，在這里創(chuàng)造財(cái)富，會(huì)聚人才，但也不可避免地遭遇高速增長(zhǎng)帶來(lái)的問(wèn)題。
財(cái)富城
1984年7月，對(duì)外經(jīng)貿(mào)部下的中國(guó)對(duì)外經(jīng)貿(mào)咨詢(xún)公司和馬來(lái)西亞郭氏兄弟公司在北京簽訂了《合資經(jīng)營(yíng)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心協(xié)議書(shū)》，并于1985年2月注冊(cè)成立，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的大型中外合資企業(yè)。
而從1984年四季度開(kāi)始,我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了固定資產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，消費(fèi)基金增長(zhǎng)過(guò)猛，國(guó)家結(jié)存外匯下降等問(wèn)題，國(guó)貿(mào)正是在這樣的大背景下誕生的。
誕生之初，國(guó)貿(mào)就定位于國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)綜合性高檔服務(wù)業(yè)的先河，成為“城中之城”。即使在今天的北京CBD，國(guó)貿(mào)大廈1座、中國(guó)大飯店以及二國(guó)貿(mào)大廈2座，也都是極具代表性的工程。
“在國(guó)貿(mào)工作，比在北大畢業(yè)更有面子。在CBD置業(yè)，不是花錢(qián)，而是賺錢(qián)。”早些年就有了這樣的說(shuō)法。
在國(guó)貿(mào)的建筑群中，1座，2座以及國(guó)貿(mào)大廈的主體都是寫(xiě)字樓，而寫(xiě)字樓則體現(xiàn)出一個(gè)城市的財(cái)富流向，寫(xiě)字樓地理描摹的是城市的財(cái)富坐標(biāo)系。
這座初期的北京高層建筑（詞條“高層建筑”由行業(yè)大百科提供），也在國(guó)際化的背景下租售異常火爆。1985年就進(jìn)入中國(guó)的英特爾，前兩年一直蝸居在民族飯店的客房?jī)?nèi)辦公，兩年后，才等到北京第一棟寫(xiě)字樓國(guó)際大廈空出來(lái)的房間。這種供需不平衡的現(xiàn)象大約持續(xù)了10年才得以緩和。
在這片高樓中，最經(jīng)常碰到的是著黑色正裝的職員，以及那些不同膚色操著不同語(yǔ)言的外國(guó)人。他們可能是來(lái)自南半球某著名貿(mào)易公司的駐華代表，也可能是全球500強(qiáng)公司的區(qū)域總裁。
無(wú)論來(lái)自哪里，這座寫(xiě)字樓里的人打一通電話(huà)，敲打幾下鍵盤(pán)，很可能表明已經(jīng)有相當(dāng)可觀(guān)金額的訂單完成了。財(cái)富在這些看似低調(diào)卻可能有著巨大影響力的人手中不停交易。
2003年11月1日，世界銀行中國(guó)代表處正式入駐北京CBD。當(dāng)時(shí)，據(jù)世界銀行中國(guó)代表處首席代表特別助理樊英女士介紹，世行入駐CBD主要考慮了CBD區(qū)域A級(jí)寫(xiě)字樓的品質(zhì)和區(qū)域特性。
而此前，他們的辦公地點(diǎn)在北京富華大廈。那一年，正值CBD明確提出國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)定位之際，于是跨國(guó)公司聚集的國(guó)貿(mào)中心成了最合適的選擇。
國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓在不斷地吸引世界頂尖的公司，咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)駐，而其配套的酒店、公寓、購(gòu)物商城、停車(chē)場(chǎng)都成為吸引的資本。
這種背景被認(rèn)為是朝陽(yáng)CBD成功的重要緣由。但在朝陽(yáng)CBD崛起的過(guò)程中，政府的角色同樣重要——正是北京市政府在規(guī)劃、修路、政策扶持、完善配套等方面強(qiáng)有力的助推，朝陽(yáng)區(qū)CBD才得以抓住中國(guó)加入WTO之后大量外資企業(yè)進(jìn)駐北京的機(jī)會(huì)，迅速成長(zhǎng)。到了2009年，朝陽(yáng)區(qū)CBD的土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)完八成，東擴(kuò)的計(jì)劃提上日程。
回到1993年，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》提出，“開(kāi)辟具有金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢(xún)、商業(yè)、文化和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)”。
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