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整幢樓門窗要修可動維修金

來源:中國門窗&配套材料網　作者:* 　日期:2009-8-24
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導　讀：近日對物業維修資金的報道吸引了不少市民的關注。看過報道后不少市民也產生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業專項維修資金？房屋轉讓或拆遷后已交存的物業專項維修資金怎么辦？維修資金用得所剩無幾后怎么辦？……記者從有關部門一一得到答案。關鍵字：整幢樓　維修　門窗維修金

　　近日對物業維修資金的報道吸引了不少市民的關注�？催^報道后不少市民也產生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業專項維修資金？房屋轉讓或拆遷后已交存的物業專項維修資金怎么辦？維修資金用得所剩無幾后怎么辦？……記者從有關部門一一得到答案。

　　如何劃分物業維修區域？“物業專項維修資金的使用范圍包括兩方面——物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修、更新、改造工程�！笔蟹慨a局物業處有關負責人介紹，其中，物業共用部位維修工程包括：主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

　　據介紹，物業共用設施設備維修、更新、改造工程包括：物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；業主大會或者相關業主2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

　　房屋轉讓或拆遷后，已交存的物業專項維修資金怎么辦？業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金；物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。

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