由瑞安房地產有限公司投資建造的創智坊二期項目于日前通過了國家住宅性能評定AAA級預審，成為上海首批根據2006年國家《住宅性能評定
技術標準》通過AAA級預審的項目。專家們認為創智坊二期在適用性能、安全性能、
耐久性能、環境性能和經濟性能五大方面表現突出，這一成功嘗試將有效地推動住宅產業化的發展。
2006年3月實施的《住宅性能評定技術標準》是我國住宅性能評定國家標準。它從住宅品質的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能及經濟性能五方面衡量住宅的品質。通過對各項指標的打分和綜合評價，將住宅分為A類和B類住宅，其中A類住宅是執行國家標準性能較好的住宅。住宅性能認定是由國家建設部專
門委派具備資格的專家委員會和認定機構，依據國家頒布的住宅性能標準，按照規定的程序進行評審和認定，是對住宅品質全面、客觀、權威的綜合評價。目前這一技術在發達地區如歐洲、日本及新加坡等地應用相當廣泛。瑞安根據上海建筑及施工發展情況適時引進了預制
建筑技術，在創智坊二期的住宅及商住兩用公寓的主立面全部采用預制
混凝土外墻并采用中
保溫技術。
建筑質量大大提高。由于外墻的混凝土
構件預先在
設備完善的工廠批量生產，不僅生產流程嚴格規范且采用了蒸汽養護等措施，預制外墻比傳統現澆外墻具有更好的耐候及耐久性能。另外，墻體在制造過程中，就已經將
窗戶的
框架在工廠里現澆在一起，運至現場后再配上
玻璃，如此就將普通住宅窗框
滲水的問題徹底解決。
建筑節能效果明顯。“創智坊（二期）”預制外墻系統中采用了獨特的中保溫技術，即在澆鑄預制構件時將
保溫板作為
夾層。與傳統
外保溫、內保溫相比，中保溫有與結構同壽命的這一顯著優點。持久且優質的保溫系統使住宅達到
節能環保的效果。
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