近日，由國家環(huán)保總局發(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標準《環(huán)境標志產(chǎn)品技術要求——生態(tài)住宅（住區(qū)）》，對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能、環(huán)保指標作出明確規(guī)定，該標準將于今年11月1日起實施。這使得概念上一直模糊不清的“生態(tài)住宅”終于有了既定標準。
生態(tài)住宅是指在建筑生命周期的各個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源，減少環(huán)境負荷和創(chuàng)造健康舒適居住環(huán)境，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)介紹，生態(tài)住宅標準主要對場地環(huán)境規(guī)劃設計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等5個方面具體規(guī)定了一些硬性標準。
標準規(guī)定，“當室外日平均溫度不低于當?shù)?a href='../../zsk/ct.asp?id=3113' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>采暖室外計算溫度的條件下，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。”
其次是節(jié)水率必須達到15%。“這套標準最大的特點是對住宅水環(huán)境作出了規(guī)定。要達到這個要求，就必須全部選用節(jié)水閥
門和有不同水量的馬桶。”聶梅生解釋說，“生態(tài)住宅要有雨水收集和再生水收集系統(tǒng)，景觀用水不得用自來水等。對于沒有安裝再生水系統(tǒng)、節(jié)水率低或者總體節(jié)能效果低于60分的建筑，不得申報‘生態(tài)住宅’環(huán)境標志認證。”
此外，生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用。
生態(tài)住宅標準一是要求住宅從選址、
結構設計及
建材選擇方面都要考慮節(jié)能要求；二是要充分利用自然通風來改善空氣質(zhì)量，自然光線充足，住宅墻體具有良好的
隔聲性能，建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保。
據(jù)了解，中國的生態(tài)住宅起步較晚，目前僅有上海的一個項目在申請“生態(tài)住宅”。“而世界上生態(tài)住宅發(fā)展最快的英國則給中國不少啟示。”建筑學家江億說。
英國在幾個月之前建成并推出了世界上第一座“零碳排放”生態(tài)住宅樣板房，它是木質(zhì)結構的4層雙臥住宅。英國計劃在未來3年到5年把類似生態(tài)住宅推向商業(yè)市場，實現(xiàn)英國向空氣減排二
氧化碳的環(huán)保目標。
對于生態(tài)住宅的造價成本問題，聶梅生解釋說，“按照節(jié)能和節(jié)水等生態(tài)住宅的標準建設，只會增加9%左右的成本，如果不計算土地費用、各種稅費，平均只用1000多元就能建起1平方米的住宅，也就是說，1平方米增加成本不到100元。
她給記者算了一筆賬，如果按照節(jié)能和節(jié)水標準建設，一年就能節(jié)能58%、節(jié)水25%，普通的三口之家一年就能省下1000多元的能源和水費，因此即使這筆生態(tài)住宅多需的花費由消費者負擔，一般家庭8年多也就能收回這筆多出來的支出。“因此生態(tài)住宅對于普通家庭來說是更為經(jīng)濟的。”
